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Casa Comercial para Venda

Cabula - Salvador / BA

4

Dormitórios

1

Suíte

3

Banheiros

3

Vagas

2

Salas

R$ 600.000

Código: 186-VE-CI

Bairro: Cabula

Área Total: 310 m²

Área Construída: 174 m²

Pavimento: 2

Andar: 2

Valor por m²: 3.448,00

Posição do sol: Nascente

Distâcia da Praia: Aproximadamente 12km

Sobre o Imóvel

A Estrada das Barreiras tem um ritmo próprio e morar exatamente em frente à Pneumania coloca você no centro logístico do Cabula. Ao entrar no imóvel, a primeira percepção é a de um espaço que se divide com inteligência: o sol nasce de frente para a fachada, garantindo claridade natural logo cedo tanto na casa térrea quanto na unidade do primeiro andar. São duas moradias independentes, cada uma com 52,5 m², dois quartos e cozinha funcional. É o tipo de configuração que resolve a vida de quem precisa acomodar a família com privacidade ou quer ocupar um pavimento e manter o outro como uma fonte imediata de receita.

A estrutura vai além da residência e se comporta como um ativo financeiro sólido. No mesmo terreno de 310 m², três pontos comerciais de 23 m² cada estão voltados para a rua, aproveitando o fluxo constante de pedestres e veículos da região. São três vagas de garagem e medição de água individualizada, detalhes que eliminam atritos de gestão e custos fixos desnecessários, já que não há taxa de condomínio. Para quem analisa o mercado com foco em patrimônio, é uma oportunidade de concentrar moradia e rendimento comercial em um único endereço de fácil acesso. Se você busca segurança e quer ver os detalhes de perto, podemos agendar um horário.

Características

  • Água Individual

  • Banheiro

  • Área de Serviço

  • Cozinha

  • Sala de Jantar

  • Varanda

Pontos Fortes

🚗 Logística e Mobilidade

  • Fácil escoamento: Acesso direto e rápido à rodovia BR-324, facilitando a saída de Salvador ou a ida para o Centro.
  • Proximidade com o Metrô: Fica perto das estações Bom Juá e Acesso Norte, integrando você a toda a cidade sem depender de trânsito.
  • Caminho para o Miolo do Cabula: Conexão rápida com a Rua Silveira Martins, o coração financeiro e de serviços da região.
💼 Comércio e Economia Local
  • Fluxo intenso: A via possui tráfego constante de pedestres e veículos, excelente para comércios de rua e serviços.
  • Variedade de serviços: Ampla rede local de mercados, farmácias, depósitos, oficinas e pequenos negócios.
  • Proximidade com grandes polos: Vizinho ao Shopping Bela Vista e ao grande centro empresarial da região do Acesso Norte.
🎓 Educação e Infraestrutura
  • Polo Universitário: Muito próximo ao campus da UNEB, o que atrai estudantes, professores e movimenta o mercado imobiliário. 
  • Serviços Públicos: Região cercada por postos de saúde, escolas e transporte público abundante na porta.

Observações

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